Il prestito

Le giovani coppie intenzionate ad accendere un mutuo possono talvolta usufruire di agevolazioni particolari.

Sul mercato sono presenti i famosi mutui giovani coppie, forme di mutuo agevolate espressamente rivolte alle giovani coppie intenzionate a procedere all'acquisto della prima casa. Tra le agevolazioni che solitamente caratterizzano questo tipo di mutuo è possibile citare:

• i tassi di interesse più bassi rispetto alle offerte di mutuo tradizionali
• finanziamenti che arrivano a coprire quasi la totalità del valore dell'immobile
• ridotte imposte sul mutuo
• ridotte tempistiche di erogazione del mutuo
• agevolazioni nelle spese di istruttoria

Generalmente il termine mutuo viene utilizzato per indicare un tipo di finanziamento funzionale all'acquisto della casa; è bene tuttavia ricordare che il mutuo può servire anche per la costruzione della casa o di un immobile o per la sua ristrutturazione.

Ci si propone in questa sezione di analizzare alcuni aspetti relativi ai mutui per la costruzione della casa. Il termine comunemente utilizzato per riferirsi a questo tipo di mutui è mutuo edilizio. Il mutuo edilizio è un mutuo la cui funzione è quella di finanziare interventi di costruzione, riparazione o ristrutturazione di case o immobili aventi diversa destinazione.

Il mutuo costruzione casa è una soluzione a disposizione sia dei privati, sia di aziende edilizie e cooperative e di società edili.

  mutui per la ristrutturazione della casa sono dei finanziamenti concessi a chiunque abbia l'esigenza di ristrutturare la propria casa. Così come per i mutui finalizzati all'acquisto della casa, anche nel caso dei mutui ristrutturazione casa viene data al mutuatario la possiblità di scegliere tra tasso fisso e tasso variabile.

La somma erogata dall'istituto finanziario che concede il mutuo per la ristrutturazione della casa può arrivare a coprire una parte consistente spesa complessiva dei lavori di ristrutturazioni (che, in ogni caso, deve essere opportunamente documentata), in genere fino all'80% dell'importo totale dei lavori. Si richiede spesso che l'importo finanziato si mantenga entro una soglia limite, espressa percentualmente sul totale del valore dell'immobile.

I mutui ristrutturazione casa coprono diverse tipologie di interventi di ristrutturazione, riassumibili in tre categorie principali: interventi di manutenzione ordinaria, che consistono solitamente in semplici interventi di ristrutturazione di parti limitate di un immobile, interventi di manutenzione straordinaria, di più ampia portata e che mirano al consolidamento o al rinnovamento di parti anche importanti di un immobile, e la cosiddetta ristrutturazione con grandi opere, che implica cambiamenti sostanziali dell'immobile o la realizzazione di nuove costruzioni.